Comprar un piso en 2025

Muchos de los españoles han visto subir el valor de los pisos en el año 2024, en especial los alquileres. Los alquileres son tan caros que es normal pensar en comprar un piso para no tener que pagar el alquiler.

Os contaré mi caso personal en la que intervine en la compra y venta de mi piso. Lo que me causó más de un quebradero de cabeza y gracias a ello creo que os puedo ayudar. Lo escribiré por partes, en esta primera parte hablaré de ¿Qué coste tiene comprar un piso?

Costes fijos en la compra de vivienda

• El precio de la vivienda
• El IVA o ITP (Impuesto de transmisión patrimonial)
• Gastos de escritura (Notario + registro + gestoria)

El IVA se aplica a vivienda nueva, y es del 10% a no ser que vivas en Canarias que en ese caso es 6,5%. El ITP se aplica a vivienda de segunda mano depende de la comunidad Autónoma, puedes consultarlo en Idealista ITP 2024.

En Madrid se paga el 6% por lo general, en Catalunya el 10%. Si eres de los afortunados capaces de comprar piso en Catalunya siendo menor de 32 años, el ITP será del 5%. Si el piso se compra entre 2 personas, una menor de 32 y otra mayor, se hace la media (5+10= 15/2= 7.5%).

Entre los gastos de escritura obligatorios tenemos los gastos de la notaria y gastos de registro que suponen un 1% del valor de la vivienda. Los gastos de la gestoria pueden variar pero no deberia ser superior al 0,5%.

Normalmente, no tenemos el dinero para pagar todos los costes de la compra y el remedio por antonomasia es pedir una hipoteca. Por cierto, si hay hipoteca de por medio, ¡Los costes de la escritura de la hipoteca que se hace en el notario los paga el banco! Ley 5/2019 BOE.

Resumen

Imaginemos que queremos comprarnos nuestra primera vivienda y que esta esté valorada por 120.000€, tengamos más de 32 años y vivamos en Catalunya. Los gastos aproximados son:

120.000€ + (11,5%) = 133.800€ final

Hay varias maneras de financiar ese coste. En el siguiente post «Como conseguir financiar un piso».